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Tema: Juicio de desalojo cuanto duran??

  1. #1
    Avanzado Avatar de fulcrum
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    Juicio de desalojo cuanto duran??

    Hola.
    Arrende una casa en la que viven varias personas en piezas.
    el caso es que deseo desalojar a los que viven en una pieza(son extranjeros)
    cuanto durara el juicio y cuanto me costaría?
    saludos y gracias de antemano

  2. #2
    Avanzado Avatar de fulcrum
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Nadie caxa cuanto durn esos juicios, costos o procedimientos?

  3. #3
    Obi
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Dependiendo si hay o no contrato de arriendo, porque el procedimiento varia entre estos.
    Si hay contrato atenerse a este para poner termino al arriendo, si no hay la ley señala la forma de poner termino. De todas formas en el ultimo evento es necesario notificacion judicial del desahucio que es la noticia del termino anticipado del arriendo. La duracion considerando la notificacion y juicio podrian ser 6 meses. En cuanto a costo es totalmente relativo.

  4. #4
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por Obi Ver mensaje
    Dependiendo si hay o no contrato de arriendo, porque el procedimiento varia entre estos.
    Si hay contrato atenerse a este para poner termino al arriendo, si no hay la ley señala la forma de poner termino. De todas formas en el ultimo evento es necesario notificacion judicial del desahucio que es la noticia del termino anticipado del arriendo. La duracion considerando la notificacion y juicio podrian ser 6 meses. En cuanto a costo es totalmente relativo.
    Hola, gracias por responder.
    El dueño hizo un contrato de aun año que empezó en enero 2008, osea estaría caducado.
    a mi me arrendo la casa con recién hace un os días, pero quiero sacar a los que ocupan una pieza por mala convivencia con el resto de inquilinos.

  5. #5
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    pero tu contrato permite subarrendar?

    Por otro lado, depende que tanta "artilleria" le pongas al juicio de arriendo... los que se van por la corporacion o alguna clinica juridica se demoran eternamente...



  6. #6
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por FitoNitroso Ver mensaje
    pero tu contrato permite subarrendar?

    Por otro lado, depende que tanta "artilleria" le pongas al juicio de arriendo... los que se van por la corporacion o alguna clinica juridica se demoran eternamente...
    Si, el contrato me permite expresamente subarrendar.
    Lo de la corporacion se que es pero lo de la clinica no caxo.

  7. #7
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    Si, el contrato me permite expresamente subarrendar.
    Lo de la corporacion se que es pero lo de la clinica no caxo.
    las clinicas juridicas son instancias de las ues que imparten derecho, que permite a los alumnos de quinto año salir a "tirar las manos" supervisados por un abogado en litigios varios, pero no te lo recomiendo porque es para gente que goza del "beneficio de pobreza" y en casos que no.. es un hueveo, porque cada 6 meses te cambian al postulandi y los litigios son eternos.

    la principal paja de un litigio de arriendo es notificar, porque siempre tienden a chutear y negar los litigios de arriendo, y no ir a las audiencias y pedir prorrogas, es la mejor manera de chutear la pelota.

    ahora bien, lo quieres expulsar por no pago o por atados de convivencia?... que dice el contrato tuyo al respecto?... dependiendo lo que diga el contrato es que si lo puedes sacar de ahi y de que forma.

    Toda accion debe ser notificada a la contraparte de la expulsion, siguiendo el protocolo de notificar por certificada del termino del contrato de arriendo por x razon, teniendo el comprobante de la entrega mismo, y despues de eso se debe iniciar la accion civil, patrocinado por abogado competente (con patente profesional al dia). de ahi vienen las notificaciones, comparendos y demaces que un "experto" en saltarse arriendos puede tenerte 2 o 3 años dando vueltas sin complicarse la existencia.

    ---------- Post added at 22:09 ---------- Previous post was at 22:05 ----------

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    Hola, gracias por responder.
    El dueño hizo un contrato de aun año que empezó en enero 2008.
    no necesariamente caducado.. hay veces que usan el "contrato de libreria" que dice "un año y si nada se dice, se entiende prorrogado".



  8. #8
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    dura entre 3 y 6 meses, pero si se ponen duros podría llegar a un año ( una vez me pasó). Eso sí, si sólo quieres el desalojo y no las rentas no debería pasar de 6 meses en el peor de los casos..
    El costo usualmente es de 2 rentas, con un mínimo de 200 mil.. eso es lo q están cobrando en promedio.

    ---------- Post added at 20:26 ---------- Previous post was at 20:24 ----------

    PS. los costos son aparte y pueden variar de 80 a 200 mil para la demandante.

  9. #9
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por sebastian.bilbao Ver mensaje
    dura entre 3 y 6 meses, pero si se ponen duros podría llegar a un año ( una vez me pasó). Eso sí, si sólo quieres el desalojo y no las rentas no debería pasar de 6 meses en el peor de los casos..
    El costo usualmente es de 2 rentas, con un mínimo de 200 mil.. eso es lo q están cobrando en promedio.

    ---------- Post added at 20:26 ---------- Previous post was at 20:24 ----------

    PS. los costos son aparte y pueden variar de 80 a 200 mil para la demandante.
    Gracias por la información viejo, de seguro me ayudara a tomar una decisión con esta gente.
    saludos

  10. #10
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    Gracias por la información viejo, de seguro me ayudara a tomar una decisión con esta gente.
    saludos
    Generalmente la ley ampara esos abusos, asi que si, cuesta sacarlos. y de ser posible, trata de juntar datos de como entregaste la casa/depto ... porque generalmente la devuelven en condiciones pauperrimas.


    ¿Quieres jugar TomClancy: The Division?
    Sabias que hay una especie de beta del gameplay llamado "Ghost Recon: Phantoms"
    ¿Quieres jugar con nosotros?
    Míranos en steam en el grupo GR: Phantoms Chile



  11. #11
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    Gracias por la información viejo, de seguro me ayudara a tomar una decisión con esta gente.
    saludos

    lo mejor q puedes hacer es pedir el término del contrato y el desalojo lo antes posible. Mientras más tiempo dejes pasar, va a ser peor..

  12. #12
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por Cosme Ver mensaje
    Generalmente la ley ampara esos abusos, asi que si, cuesta sacarlos. y de ser posible, trata de juntar datos de como entregaste la casa/depto ... porque generalmente la devuelven en condiciones pauperrimas.
    en juicios de arriendo conseguir sacarlos es un logro
    que te paguen lo adeudado es un milagro
    que te pagen los daños es un misterio digno de fatima...



  13. #13
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por Cosme Ver mensaje
    Generalmente la ley ampara esos abusos, asi que si, cuesta sacarlos. y de ser posible, trata de juntar datos de como entregaste la casa/depto ... porque generalmente la devuelven en condiciones pauperrimas.
    la ley antigua permitía que los arrendadores hicieran lo que quisieran, incluso echarte de un día para otro, aunque tuvieras pagado. Esos abusos tuvieron como consecuencia la ley actual. Créeme que si no hubieran abusado de la anterior, ésta no hubiera sido con una inclinación al arrendatario.

    ---------- Post added at 13:17 ---------- Previous post was at 13:15 ----------

    Cita Iniciado por FitoNitroso Ver mensaje
    en juicios de arriendo conseguir sacarlos es un logro
    que te paguen lo adeudado es un milagro
    que te pagen los daños es un misterio digno de fatima...
    así es.. es más, yo le suelo decir a mis clientes.. qué quiere. la propiedad rápido o la plata q le deben en harto tiempo...
    Algunos abogados piden la retención, se la dan de secos, utilizan todas las herramientas que les da la ley, y terminan con un juicio de varios años, dándose cuenta que los bienes retenidos no alcanzan.

  14. #14
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Afortunadamente ,los tipos se fueron a la buena, lo único que se me ocurrió es hacer un contrato ficticio con opción a compra; lo que al parecer les desanimo de seguir en la casa (al dueño de casa no lo respetaban por su edad avanzada y porque prácticamente no tiene otros familiares que lo apoyen).

    Bueno creo que al final la saque barata.
    Gracias a todos por comentar.

  15. #15
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    Afortunadamente ,los tipos se fueron a la buena, lo único que se me ocurrió es hacer un contrato ficticio con opción a compra; lo que al parecer les desanimo de seguir en la casa (al dueño de casa no lo respetaban por su edad avanzada y porque prácticamente no tiene otros familiares que lo apoyen).

    Bueno creo que al final la saque barata.
    Gracias a todos por comentar.
    ojo con los actos simulados...... ese tipo de comentarios no los podria publicamente en un foro..

    pero wena que se fueron solos.... y mas ojo a quien les arriendan



  16. #16
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    la simulación es un delito.. ojo

  17. #17
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    los tipos esos no saben ni leer, le hice un favor al dueño de casa, los ratones esos pretendían quedarse en esa casa sin pagar al menos 5 meses....desde ahora todos con antecedentes mas referencias.

  18. #18
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    los tipos esos no saben ni leer, le hice un favor al dueño de casa, los ratones esos pretendían quedarse en esa casa sin pagar al menos 5 meses....desde ahora todos con antecedentes mas referencias.
    nadie discute el fondo.. el tema es la forma...



  19. #19
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por FitoNitroso Ver mensaje
    nadie discute el fondo.. el tema es la forma...
    Respecto a eso solo se lo dijimos de palabra, no hubo nada escrito.
    Es increíble que en uno de los países mas ordenados de Sudamérica(tal vez el mas ordenado), vengan extranjeros y hagan lo que quieran con los chilenos que les arrienda de buena fe , lo único que tienen para vivir, de echo antes de echarlos habíamos consultados con el dueño en muchas instituciones como carabineros, juzgados de policía local,la municipalidad de la comuna, y solo tenían comentarios desalentadores al respecto.

  20. #20
    عاطل عن العمل
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    Re: Juicio de desalojo cuanto duran??

    Cita Iniciado por fulcrum Ver mensaje
    Respecto a eso solo se lo dijimos de palabra, no hubo nada escrito.
    Es increíble que en uno de los países mas ordenados de Sudamérica(tal vez el mas ordenado), vengan extranjeros y hagan lo que quieran con los chilenos que les arrienda de buena fe , lo único que tienen para vivir, de echo antes de echarlos habíamos consultados con el dueño en muchas instituciones como carabineros, juzgados de policía local,la municipalidad de la comuna, y solo tenían comentarios desalentadores al respecto.
    triste pero cierto....

    no es comparativo puro, pero imaginate que hay paises donde se violan las minas y las obligan a casarse con el violador.....



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